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工程合同文本系列介绍——英国JCT合同
时间:2016-08-10 来自:Turbo 阅读次数:1611
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一、JCT合同体系组成

      JCT 2011 是在2011年发布的一套合同文本,包括了11种建设合同。每类合同又包括主合同、分合同及其他特定类型的合同文件。这些文件几乎覆盖了建设行业所能用到的所有工程合同。

      这11种建设合同具体如下表所示:


名称

包含的合同文件

适用范围

1.标准建造合(Standard Building Contract)

主合同

SBC/AQ 有近似工程量

大工程,雇主向承包商提供图纸和近似的工程量清单,以重新测量的结果为准

SBC/Q有工程量

大工程,雇主向承包商提供图纸和工程量清单;

SBC/XQ无工程量

大工程,雇主向承包商提供图纸和规范

SBC/G合同指南


分包合同

Sub/A 标准建造分包合同协议
 Sub/C 标准建造分包合同条款
 Sub/D/A 含承包商设计的标准建造分包合同协议
 Sub/D/C 含承包商设计的标准建造分包合同条款
 Sub/G 标准建造分包合同指南

2.小型工程建设合同(Minor Works Building Contract)

主合同

MW 小型工程建合同

工程性质简单;
雇主负责设计

MWD 含承包商设计

工程性质简单;
承包商独立负责部分设计

分包合同

MW Sub/D 含分包商设计的小型工程分包合同

3.中型工程建设合同(Intermediate Building Contract)

主合同

IC 中型工程建合同

详细程度介于SBC和WM之间;
雇主负责设计

ICD 含承包商设计

同IC;
承包商独立负责部分设计

IC/G 合同指南


分包合同

IC Sub/A 中型工程分包合同协议

4.大型工程施工合同(Major Project Construction Contract)

主合同

MP 大型工程施合同

大型工程;
承包商要同时完成施工和设计工作

MP/G 合同指南


分包合同

MP Sub 大型工程分包合同
 MP Sub/G 大型工程分包合同指南

5.设计建造合同(Design and Build Contract)

主合同

DB 设计与建造同

雇主提供详细的要求;
承包商负责施工和设计;
适用于分段施工的工程

DB/G 合同指南


分包合同

DB Sub/A 设计与建造分包合同协议
 DB Sub/C 设计与建造分包合同条款
 DB Sub/G 设计与建造分包合同指南

6.建造管理合同(Management Building Contract)


MC 建造管理合同

雇主负责设计但无法再开工时提供充分的设计方案;
管理承包商管理合同

MC/G 合同指南


MCWC/A 管理工程协议

主合同是MC,用于分包工程

MCWC/C 管理工程条款

主合同是MC,用于分包工程

MCWC/E 管理工程雇主和承包商协议

主合同是MC,用于雇主和承包商

7.施工管理(Construction Management Contract)


CM/A施工管理的任命

项目经理代表雇主管理项目

CM/TC施工管理商务合同

承包商在CM/A下从事施工管理

CM/G 施工管理指南


8. JCT构建卓越合同(JET-CE Contract)

主合同

CE JCT
 
构建卓越合同

建设工程和相关设备的采购

CE/P合同项目组协议

与CE配合使用,项目小组成员之间盈亏共负的协议

CE/G合同指南


9.测量期合同(Measured Term Contract)


MTC 测量期合同

经常性的维护工程和小型工程;
工程被要求测量和估价

MTC/G 测量期合同指南


10.主要成本建造合同 (Prime Cost Building Contract)


PCC 主要成本建造合同

工程建设在简要的规范和估算的成本的基础上实施

PCC/G 合同指南


11.修复和维护合同(Repair & Maintenance Contract)


RM 修复和维护合同

修复和维护建筑的工作;
不任命独立的合同管理者


二、JCT合同框架内容(以SBC/AQ为例)

       在JCT 2011中,使用的最多的是标准建造合同((Standard Building Contract,简称 SBC)。它的适用范围如下:   (1)由私营和地方当局承包;   (2)负责工程部分独立设计的承包商;   (3)分段施工的工程;   (4)由建筑师或合同管理者,和测量师共同管理合同。       其中,JCT  2011 近似工程量合同文本(SBC/AQ)的具体内容分为三个部分,包括:协议书条款、合同条件、资料表。其中的合同条件由九个部分组成,分别是:    1. 定义和解释    2. 工程的实施    3. 工程的控制    4. 支付    5. 测量和评估    6. 伤害、损失和保险    7. 转让、第三方权利和担保    8. 决定    9. 争议的解决
三、JCT合同条件的应用 

        JCT合同在英联邦国家和我国港澳特区有着广泛的运用。并且随着我国建筑行业的发展和外资的涌入,建筑行业变得复杂化和多元化,现有合同条件已经逐渐不能够满足要求。从1991年上海某项目使用了JCT合同条件以来,它逐渐在北京、上海、广州、重庆等地的多个项目中得到了应用(特别是大城市的房屋建筑工程领域)。        JCT合同对业主、承包商的责、权、利规定的非常详细,对工程中易于产生的矛盾纠纷(如总包与分包的配合协调、管理的具体内容)都做了预见,合同界面(如总包与分包之间、分包与分包之间)的划分也非常清晰,避免执行中的扯皮。以总承包合同为主导,利用总承包商统管各个分包,切实协调施工各环节,大大减轻了业主的负担。同时,配合履约保函、质量担保书、工程保险等方式,使业主避免承包商因质量、违约、破产、自然灾害等引致的对业主造成的重大风险。
四、JCT合同条件的取得或借阅的途径

     1. 目前国内尚无中文翻译的JCT合同文本的正式出版物;     2. 英文版JCT合同条件购买链接(JCT官网):http://www.jctltd.co.uk/ [价格较为昂贵];     3.天津理工大学于2015年6月建立了全球第一个RICS海外图书馆——TJUT RICS图书馆,汇集了海内外有关建造、地产等领域的专业标准与研究报告,也包括了全套的JCT合同条件的出版书籍(本人已了解)。该图书为中国的RICS(英国皇家测量师学会)会员提供借阅服务。    4.上海东方投资监理有限公司(联系人微信号:1176067214)收集了JCT合同条件的部分出版物,也愿意与大家资料共享或专业探讨。
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