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幕墙工程的造价审核(推荐阅读)
时间:2017-06-26 来自:杨爱萌 阅读次数:671
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引言

建筑幕墙已有160多年的历史,我国建筑幕墙起步于20世纪80年代,起步较晚,但发展势头迅猛,据《中国建筑幕墙行业分析报告》统计数据,我国建筑幕墙年产量每年约以18%的速度递增。幕墙工程在车站、机场、体育馆、展览馆等大跨度建筑的墙面及屋面,金融、商业、办公楼等高层建筑的墙面设计中广泛采用。相对幕墙行业的迅速发展,幕墙工程清单规范及预算定额显得滞后,清单规范幕墙部分存在缺项,幕墙工程造价审核人员大多缺乏幕墙企业的从业经历,造价的审核一般由内装人员进行审核,审核质量难以保证。现就幕墙工程的造价审核方法作如下浅析。


1、从骨架与幕墙系统的关系入手,确定幕墙骨架的计价思路。


铝合金骨架系统的幕墙,型材含量测算较简单,只需按实际用量对型材含量进行调整。钢铝骨架体系的幕墙,定额缺项计价依据缺乏。在计算钢铝组合幕墙时,需判断骨架与幕墙系统的隶属关系,这样才能准确把握幕墙价格的组成,如骨架属于幕墙系统进行材料换算即可,骨架不属于幕墙系统,则需另套定额进行测算。现就钢铝组合幕墙审核思路作如下分析:


2、铝板幕墙与装饰铝板分别核算。


铝板幕墙的铝板是建筑幕墙的组成部分,其造价审核按照铝板幕墙定额进行审核。装饰铝板不是幕墙系统的组成部分,它以幕墙的龙骨为基层,其本身并没有独立的骨架系统,工作内容也不同于幕墙工程。装饰铝板与铝板幕墙不加区分,是幕墙工程审核中常见的错误。如幕墙四周的收边铝板,幕墙的背衬铝板、玻璃幕墙钢骨架外包铝板均以幕墙的主龙骨、副龙骨为基层,审核中应按照装饰性铝板审核。装饰性铝板套用铝板幕墙定额多计了人工和材料,如采用材料换算的方法进行审核,装饰铝板的安装少计了人工。而女儿墙的铝板、组合幕墙的铝板则不同,其本身具有完整的骨架体系,审核中应按铝板幕墙定额执行。


3、幕墙面板、玻璃肋按玻璃规格拆分。


全玻幕墙《工程量清单计算规范》(GB50500-2013)中的项目编码20210002,工程量按照设计图示面积以平方米计算。不扣除门窗所占面积,带肋全玻璃幕墙按照展开面积计算。根据清单规范,全玻幕墙的面板与玻璃肋的工程量合并计算。如全玻幕墙的面板与肋玻璃规格相同,造价核算中涉及不到玻璃含量的换算。玻璃肋,由于承受玻璃自重和风压,其厚度往往不同于大面玻璃,当大面玻璃与肋玻璃规格不同时,按照展开面积计量,工料分析工作较为繁琐,审核人员需对幕墙大样逐一分析,加以归类统计,这样才能测算各品种玻璃的含量。为便于全玻幕墙工程量的计算和价格测算,审核如将大面玻璃与玻璃肋分别立项计算,这样不会影响的幕墙造价的测算,也避免了幕墙玻璃换算的麻烦。全玻玻璃拆分如下表:


4、幕墙工程的重要部件单独统计、单独核算。


幕墙工程的重要部件具有按自然单位计数、单价高的特点。如幕墙工程中的电动开启装,点式幕墙的驳接爪件、不锈钢张拉锚具等。重要部件单独核算,是点式幕墙审核的常用方法。点式幕墙的五金件一般采用304、316级不锈钢,包括不锈钢驳接爪、不锈钢拉索、不锈钢张拉锚具等。造价审核时宜将幕墙的重要五金件单独立项,将定额材料表中的爪件等重要部件扣除,单独立项计算,这样点式幕墙的工程量及五金件用量一目了然。这不仅省去了材料含量换算的麻烦,也容易发现结算中的问题。现以无锡大剧院FC1点式幕墙审核为例,加以说明:


5、充分考虑幕墙材料深加工对造价的影响。


幕墙材料的深加工对造价的影响,审核往往容易忽视。材料的深加工工艺不仅影响幕墙的外观效果和热工性能,也影响幕墙单方造价,幕墙审核中应认真研读图纸,了解幕墙材料的加工要求,充分考虑幕墙材料深加工工艺对幕墙造价的影响。现以铝合金型材及玻璃的深加工为例加以分析:


6、多曲面幕墙工程量及造价的审核方法。


近年来,幕墙的设计融入了更多的现代元素,设计师不再用单纯的平面造型表达设计理念,设计思路从单一化、规整化向多元化、复杂化、空间化发展。设计师通过空间造型表达设计理念,反映设计项目独特的文化内涵,多曲面幕墙由于涉及空间几何量计算,是幕墙工程量计算的难点。多曲面属于非标准几何造型的幕墙,很难构建数学模型,也无法通过空间切割的方法进行计算。多曲面幕墙工程量的审核需采用第三方软件辅助计算,如采用犀牛软件将曲面进行展平,导入CAD软件,通过面域进行计算。

多曲面幕墙价格审核也是审核的难点,多曲面幕墙由于造型复杂,加工难度大,非标定制的特征比较明显。部分幕墙龙骨需要开模,幕墙的板块往往差异也较大,版块制作放样工作繁杂。由于多曲面幕墙造型复杂,机械化施工程度低,审核中往往没有类似项目可以参考,地方定额也不适用。审核人员审核需做好基础数据的收集,项目跟踪过程中需通过现场测定,确定人工,确定材料损耗,作为造价审核的依据。下表为采用犀牛软件测算的无锡大剧院双曲面幕墙的工程量。


7、框架式幕墙型材测算的模块化思路


铝合金幕墙含量测算,是框架式幕墙工料分析的主要工作,需要幕墙专业知识的支撑,型材的计算过程也较为繁琐。型材测算的一般思路是对选定幕墙大样的主龙骨、副龙骨、底座、盖板、幕墙埋件、角码逐一计算,统计汇总后进行组价。框架式幕墙的型材测算可以通过EXCEL,快速计算。模块化计算首先选择幕墙的显隐框型式,再输入幕墙高度、宽度、楼层、型材密度及损耗、人工单价、型材及板材单价、取费费率等基本参数,实现了幕墙型材的批量化计算及参考单价测算,下图为某幕墙框架幕墙的测算数据。


8、超高费、垂直运输费的审核


建筑物设计室外地面至檐口的高度(不包括女儿墙、屋顶水箱、突出屋面的电梯间、楼梯间等的高度)超过20M时,应计算超高费及垂直运输费。超高费定额按照高度、层数设置,只要其中一个指标达到规定即可套用,超高部分人工降效以超过20m部分的人工费分段计算。垂直运输费区分不同机械、高度、层数、按定额工日分别计算,垂直运输费以超过20m部分的人工费分段计算。超高费、垂直运输费均具有分段计算的特点,定额均按高度、层高设置。幕墙工程作为外装饰工程,工程量计算与室内装饰工程明显不同,室内装饰工程工作界面简单,各楼层之间相互独立,具有水平方向组织施工的特点,工程量按楼层计算较为便利。而幕墙工程具有垂直方向组织施工的特点,施工具有连续性,工程量无法按楼层分段计算。装饰工程的超高费、垂直运输费定额适用于按楼层组织施工的内装工程,而对具有垂直方向组织施工幕墙工程,如工程量按楼层统计,不仅割裂了幕墙系统之间联系,也增加了工程量计算的难度。考虑到幕墙工程垂直方向组织施工、难以分段计算的特点,审核时可以做如下处理和假设,审核中对辅楼工作量单独计算,假定主楼各层层高相同,工作量相同,则超高费、垂直运输费可以通过建立数学模型进行计算。现已双星园幕墙工程为例,该工程25层,根据规定7层以上应计算超高费及垂直运输费,定额人工23796工日,通过EXCEL软件,计算该幕墙分段区间数据如下表:


9、幕墙工程检测费用的审核


幕墙的检测费属于措施项目费,幕墙工程的检测属于破坏性检测,幕墙工程的检测费不同内装工程的检测费,不属于企业管理费的范畴。幕墙工程的风压变形检测、雨水渗透检测、空气渗漏检测、平面内耐震性检测的检测费用,由建设单位支付,按实结算。幕墙检测费审核时需对检测报告一一核对,确保检测报告与检测项目相符合,检测单位名称与幕墙施工单位相符。幕墙工程的检测的审核也可参照各地区的材料检测试验收费标准进行审核。下表为《江苏省建设工程质量检测和材料试验收费标准》中幕墙检测的相关费用标准。


结 论:

幕墙工程的造价审核,不同于装饰工程造价的审核,审核人员需要从幕墙的结构入手,根据幕墙造价的组成特点,对幕墙的定额的套用作出合理判断,审核中充分考虑审核工程的特点,抓住幕墙组价的关键,确保幕墙工程造价的审核质量。



作者/杨爱萌江苏至衡诚达工程咨询有限公司,造价工程师,咨询工程师,一级建造师,高级工程师,  幕墙行业资深专家,具有丰富的幕墙工程造价理论经验和实战经验,有《幕墙工程工程量清单及招标控制价的编制》,《幕墙工程的造价审核》,《建筑幕墙,雨篷,采光顶工程量清单设置的思路研究》等多篇文章在建设部优秀期刊《工程造价管理》发表,《无锡大剧院外装饰工程工程量清单及招标控制价编制报告》获国家级咨询成果奖。QQ:420370062  微信号:yamjqq。

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